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  • 深圳新规允许物管收集涉高空坠物等隐患证据,但不得侵犯隐私
作者:匿名 时间:2019-11-11 07:25:48:

杜南新闻记者张晓玲应公开招标选择物业服务企业。物业服务企业在办理物业管理交接时,应当同时移交相关资金、材料和物品。新修订的《深圳经济特区物业管理条例》将于2020年3月1日生效,明确规定物业服务企业可以采取适当的技术措施在阳台外收集相应的证据,但不得侵犯他人隐私。这将有助于预防或及时干预常见居住区的隐患,如高空坠物。

街道办事处负责组织召开业主大会。

最新一期政府公报昨日宣布,经市人大常委会审议通过的修订后的《深圳经济特区物业管理条例》将于2020年3月1日生效。《条例》强调街道办事处的组织、管理和监督责任,明确要求和管理业主大会和行业委员会,并对物业服务企业的选择公开招聘等要求。

《条例》规定,街道办事处负责组织协调业主大会的成立和业主委员会的选举,指导和监督业主大会和业主委员会的日常活动,调解物业管理纠纷,配合住房和建设部门监督管理物业管理活动。

业主委员会委员、候补委员、监事、执行秘书和财务人员不得有下列行为:阻挠、阻碍业主大会行使职权或者拒绝执行业主大会的决定;弄虚作假、隐瞒事实真相、转移、隐匿、篡改、销毁或者拒绝、拖延提供物业管理相关文件和资料,或者擅自使用业主大会和业主委员会印章的;挪用或者侵占业主共同资金,将业主共同资金借给他人或者用业主共同资金为他人提供担保的;接受与履行职责有利害关系的物业服务企业或者单位或者个人提供的红包、礼品、减免费用、停车设施等福利。

业主委员会的任期为五年,委员的任期与业主委员会的任期相同。业主委员会成员不领取劳动报酬。业主大会可以根据业主委员会成员的工作情况,决定给予他们适当的津贴。实行业主委员会主任任期和离任经济责任审计,审计事项由业主大会决定,审计费用从业主总资金中列支。

选聘物业服务企业应当公开招标。

条例规定,除业主大会决定继续聘用原物业服务企业外,住宅物业管理区域业主大会应当公开招标选择物业服务企业。投标人少于三人的,应当依法重新招标;重新招标后,投标人不足三人的,业主大会可以通过协议决定选聘物业服务企业。鼓励业主大会通过住房和建设部门建立的招投标平台选聘物业服务企业。

物业服务费从物业管理费中提取,根据服务内容、服务标准、人工成本、价格水平等因素,按照业主大会和物业服务企业在物业服务合同中约定的一定比例或金额支付给物业服务企业。

物业服务企业办理物业管理交接时,应当同时移交下列资金、材料和物品:业主共同基金共同管理账户中业主共同基金的余额;业主委员会办公用房、物业服务办公用房、物业管理设施设备用房;财产承接检验数据等。

可以采取技术措施收集安全隐患的证据

房屋所有人和使用人应当对所有或者使用过的窗户、阳台、架子、悬挂物以及其他可能影响公共安全的物品和设施负责安全管理。物业服务企业应当加强对天空、外墙、楼梯等常见物业的日常检查。发现业主和物业使用人使用的窗户、阳台、搁置物、悬挂物存在安全隐患的,应当及时通知业主或者物业使用人处理;发现对相关特许经营设施的安全有影响的,应当及时向相关特许经营单位报告。

经业主共同决定,物业服务企业可以采取适当的技术措施,为前款禁止的行为收集相应的证据,但不得侵犯他人隐私。

物业管理区域停车位和车库权属协议

条例规定,规划和自然资源部门应当在土地出让合同中与建设单位约定物业管理区域内停车位和车库的权属。

如果住宅物业的停车位和车库同意归建设单位所有,所有停车位和车库只能出售、捐赠和出租给物业管理区域的业主。房屋预售或者出售时,建设单位应当公布物业管理区域内可供出售、免费或者出租的停车位和车库数量,并在房地产销售合同中明确。

物业管理区域内依法建设的人民防空工程正常用于停放车辆的,应当开放使用,维护人民防空功能。按照“谁受益、谁负责”的原则,人防工程停车位的使用者应当负责维修和保养。

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